Кількість представлених в Україні міжнародних компаній та їх представництв, які є основними споживачами професійної офісної нерухомості, продовжує скорочуватися. При цьому значне зниження попиту продемонстрували компанії, які називають «священною коровою» українського офісного сегменту і відносяться до ІТ-сфери. Багато хто з них уже запланував скорочення або поглинання офісних площ у найближчій перспективі. Тому, за прогнозами аналітиків компанії UTG, до закінчення військових дій в Україні в офісному сегменті комерційної нерухомості на тлі низьких операційних показників у більшості компаній – орендарів та суттєвої економії ресурсів і раціоналізації витратної частини спостерігатиметься подальше скорочення ділової активності. На тлі чого далі відбуватиметься переїзд компаній у доступніші офісні центри або оптимізація витрат орендарів у бік скорочення займаних площ. Крім цього, деякі найбільші українські корпорації почнуть переводити своїх співробітників з орендованих приміщень у власну адміністративну нерухомість, закриваючи незатребувані представницькі офісні приміщення.

Зокрема, серед орендарів із ІТ-сфери на сьогоднішній день проявились такі тенденції:

1.  41,28% персоналу було евакуйовано або за кордон, або перемістилося на захід України. Фахівці найчастіше залишали такі міста як Київ (скорочення з 45% до 29%), Харків (з 13% до 2%), Одесу (з 5% до 3%). При цьому вони переїжджали до Львівської області (зростання з 13% до 18%), або Івано-Франківської та Закарпатської областей.

2.  За межами України найбільш популярними країнами для релокації персоналу стали: Польща, туди переїхали співробітники 22 компаній, Німеччина прийняла працівників 10 компаній, ще 7 перемістилися до Португалії та 6 – до Чехії, також для переїзду обрано Іспанію та Туреччину.

3.  При цьому ціла низка українських компаній повністю припинила обслуговування російських клієнтів або закрила свої офіси в країні-агресорі, що призводить до скорочення обсягу їх доходів.

4.  Не укладені на початок військових дій довгострокові орендні контракти поставлені на паузу на невизначений період.

З огляду на всі тенденції, на думку експертів компанії UTG, як не прикро, найімовірніше, що левова частка співробітників ІТ сфери найближчим часом вже не повернеться назад. При цьому, окрім компаній ІТ-сфери, серед тих, хто вже не повернувся і левова частка міжнародних фінансових установ, що залишили або значно скоротили адміністративний персонал на території України після Світової економічної кризи в 2008 році. До масового відтоку орендарів офісних площ також призвела збройна агресія РФ у 2014-2015 роках. А за підсумками 2022 року очікується остаточний вихід із України корпорацій, пов’язаних із країною агресором, що призведе до ще більшого скорочення їхньої міжнародної представленості, зокрема в українських офісних центрах.

З іншого боку, лояльність міжнародної громадськості до України сприятиме появі нових європейських організацій, підприємств, брендів та, ймовірно, призведе до нового розквіту офісної нерухомості у великих містах країни після закінчення військових дій в країні.